По итогам 2019 года в Санкт-Петербурге в сторону понижения изменился спрос на участки под строительство жилья по сравнению с 2018-м. Совокупно девелоперы приобрели порядка 29.25 га против 64.55 га в позапрошлом году. Общая сумма контрактов сократилась на 51 % – с 16,9 млрд до 8,376 млрд рублей.

Как считают специалисты, резкое сокращение спроса связано с переходом на эскроу-счета и видоизменением схем сделок с продавцами.

Ситуацию прокомментировал вице-президент Ассоциации риэлторов Дмитрий Рубин.

«Причиной резкого изменения спроса на участки под строительство являются изменения в 214-ФЗ. Застройщики, желая избежать перехода на эскроу-счета, начали скупать землю под застройку с целью успеть построить объект на 30 %, чтобы не попасть под нововведения», – отметил эксперт.

По его мнению, на фоне резкого роста спроса на участки под строительство в 2018 году может показаться, что спрос в 2019 году снизился, однако это не так. Рубин считает, что спрос находится на нормальном, среднем уровне. Если сравнивать показатели 2017 и 2019 годов, то цифры окажутся схожими.

«Кроме того, в последние годы меняется рентабельность застройки. Строительство в других городах страны зачастую может быть выгоднее. Наличие более привлекательных вариантов для инвестирования уводит застройщиков из Северной Столицы. В ближайшее время количество игроков рынка может сократиться», – подчеркнул наш собеседник.