Петербургский рынок аренды жилья находится на грани насыщения, и «перегрев» может произойти уже в начале следующего года. Если все застройщики выполнят планы по выводу на рынок новых комплексов, объём сервисных апартаментов (предназначенных для сдачи в аренду) в городе на Неве уже в этом году составит 19 тыс. номеров. Для сравнения, это сопоставимо с общим числом номеров в городских гостиницах категорий 3, 4 и 5 звезд. Об этом пишет 78.ru.

Специалисты посчитали, что при сохранении тенденции к 2023 году объем рынка достигнет 24 тыс. номеров и превысит объем предложения в сегменте гостиниц примерно на 20 %. С одной стороны это приведет к повышению качества продукта и услуг, а с другой – к снижению гарантированной доходности для инвесторов.

Эксперт по недвижимости Михаил Марченко назвал «перегрев» рынка аренды жилья в Петербурге серьезным ударом для гостиниц.

«Год будет знаменателен не только объемами выведенных в рынок новых апартаментов, но и сдачей колоссального количества готовой новой вторички в прикадовых локациях, что безусловно ударит по цене и качеству существующего рынка аренды. Готовая вторичка в эконом и нижней части комфорт класса для аренды определенно проигрывает в качестве в сегменте малых площадей – здесь апарт-юниты имеют более высокое качество, но в средних и больших площадях новая вторичка более выигрышна», – заявил он.

Спикер отметил, что рост объема предложений приведет к снижению цены, и гибче всего себя поведут собственники вторички – они смогут дать максимальный маневр по цене уже в удобных и обжитых локациях.

«Апартаменты, наоборот, имеют очень ограниченный спектр решений по площадям, и как правило находятся в локациях не славящихся качеством спального района, плюс относительно кредиты инвесторов и застройщиков – все это резко снижает возможности по гибкому управлению соотношением цена/качество и скорее всего приведет к малой фактической заполняемости арендаторами апарт-юнитов, что в итоге разрушит маржу инвесторов в апартаменты и негативно скажется на доходности инвестиций в апартаменты в целом», – добавил эксперт.

Марченко заключил, что готовая вторичка удобнее и дешевле номеров, поскольку жилая среда апартаментов представляется ограниченной из-за самого формата строительства.