Второе дыхание для ипотеки, правительство России планирует запустить программу по субсидированию процентных ставок по жилищным кредитам. На её реализацию могут потратить 20 миллиардов рублей. Средства возьмут из государственной программы «Жилища и антикризисного фонда программы». Это позволит выдать ипотечных займов на 400 миллиардов рублей по ставке 13%. Без поддержки властей рынок ипотеки ждёт неминуемый обвал, говорят эксперты. 

В 2014 году по предварительным оценкам, на покупку жилья банки выдали кредитов на 1 700 000 000 000 рублей, а на текущий год всего 200 000 000 000 рублей. То есть объём выдачи сократиться в 8,5 раз. Причина спада, резкий взлёт стоимости займов. Кредитные организации, были вынуждены реагировать на решение банка России в декабре поднять ключевую ставку до 17%. Регулятор уже сделал небольшой шаг назад. Со второго февраля показатель был снижен до 15%. Аналитики убеждены, что такая политика продолжится. Если человек говорит: «я оформил заявку на ипотеку в банк»,— то он должен понимать, что на сегодняшний день даже по таким ставкам выгодно брать ипотечный кредит. 

Текущая ситуация такова, что вредили, стоит рассчитывать на скорое снижение ключевой ставки. Рубль по-прежнему слаб. Инфляция демонстрирует двузначный рост, рынок жилищного кредитования требует поддержки уже сегодня. Собственно говоря, российские ипотечные ставки и раньше были куда выше, чем в других развитых странах мира.

Для россиян средняя ставка по ипотеке в последние пять лет держалась на уровне 12%. За 2014 год этот показатель составил 12,5%. Но резкий рост начался уже в декабре. Сейчас банки предлагают жилищные кредиты под 18%, а то и выше. Позволить себе роскошь удерживать заёмщиков за счёт ставки ниже ключевой, могут только лидеры рынка — Сбербанк и ВТБ 24, здесь можно взять самый доступный ипотечный кредит. Они установили минимальный порог ниже 15% годовых.

Но, на фоне падения курса рубля снижаются и покупательная способность российских зарплат. Многие из тех, кто ещё недавно планировал брать квартиру в кредит, отложили покупку до лучших времён. Ипотека до сих пор остаётся одним из надёжных видов кредитования для самих банков. В абсолютном выражении сумма займов с просрочкой более девяноста дней за одиннадцать месяцев 2014 года выросла на треть. Так что в 2015 году, если банки будут реже выдавать жилищные кредиты, то доля плохих долгов может вырасти.

Ситуация с ипотекой самым прямым образом сказывается на рынке жилищного строительства, ведь большинство новостроек в последнее время возводились с участием кредитных средств. 2014 год по вводу нового жилья обещает рекордный результат — 75 миллионов квадратных метров. Такого не было даже в советские времена. Но сохранится ли этот тренд, будет завесить от мер государственной поддержки, считают эксперты. 

Со своей стороны в правительстве уже подтвердили серьёзность намерения о том, что ипотечную ставку будут субсидировать. Правительство исходит из того, что субсидировать будет необходимо порядка 400 миллиардов рублей выдачи. Субсидии, скорее всего, будут относиться к приобретению квартир строящихся объектов недвижимости, для поддержания не только ипотечного кредитования, но и строительной отрасли в целом. 

Кредиты по льготным ставкам будут выдаваться на 30 лет. Заёмщикам потребуется 20% первоначальный взнос. Максимальная сумма для столичных регионов не превысит 8 миллионов рублей. Для остальных регионов 3 миллиона рублей. Субсидии пойдут только на покупку жилья на первичном рынке. 

 

Новости партнеров